La colocation désigne un système de partage d’habitation, autant au niveau de l’espace occupé que sur les charges se rapportant au logement. Ce dispositif est aujourd’hui très prisé par les jeunes travailleurs à faible revenu et les étudiants indépendants.
Les points essentiels du contrat de bail en colocation
À l’instar de tout contrat de location, l’accord de colocation est un document signé par le propriétaire et les locataires pour témoigner de leur entente en ce qui concerne l’occupation du logement. Il s’agit généralement d’un bail à durée fixe et stipulant de manière précise, les noms des occupants ou des avenants au bail, autrement dit, les résidents temporaires. En paraphant ce document, chaque colocataire devient locataire légal du lieu jusqu’à la fin dudit contrat. Il est important que chacun des intéressés s’assure que son nom y est bien mentionné pour faire valoir ses droits. Établir un bail de colocation en bonne et due forme permet également de mettre tous les habitants sur un même pied d’égalité. Après une lecture complète du document, il est important de bien en appréhender les conditions, quitte à réclamer une rectification des clauses qui ne conviennent pas.
Mieux comprendre la clause de solidarité, en colocation
La clause de solidarité en matière de colocation est un point essentiel, portant sur la part de responsabilité égale de chaque colocataire aux yeux de la loi. Très pratique pour faire face aux impayés suite aux départs imprévus, cette clause est courante et nul colocataire ne peut s’y soustraire. Dans le cas où l’un des locataires déménage sans s’acquitter de sa part du loyer, les autres seront obligés de prendre cette dépense à leur charge. D’autre part, la clause de solidarité fait office de garantie. En effet, malgré le départ d’un colocataire, les autres bénéficieront des mêmes avantages comme si les occupants étaient restés au complet. L’arrivée d’un nouveau membre au niveau de la « communauté » est susceptible d’entraîner des modifications dans les termes de la clause comme du bail en lui-même.
Qu’en est-il de la caution lorsque l’on parle de colocation?
La caution peut être requise par le bailleur et est tout à fait légale. Il s’agit d’un montant bien défini et réclamé par le propriétaire à titre de prévision, pour faire face aux éventuels travaux de réhabilitation en fin de contrat de bail ou aux impayés. Les colocataires peuvent s’en acquitter personnellement comme ils peuvent recourir à la méthode de la caution solidaire. Par ce moyen, un tiers se porte garant du règlement régulier du loyer. Il est important de savoir que cette personne est également considérée comme principale responsable en cas de non paiement des factures relatives à l’habitation. Si l’un des colocataires quitte les lieux sans s’acquitter de ses charges, les autres continueront à régler les leurs tandis que le garant devra prendre en charge les impayés de l’occupant « indélicat ».
La colocation et l’assurance habitation
Imposée par la législation française, l’assurance habitation est une couverture très sollicitée par les bailleurs. Dans le cas d’une colocation, les occupants peuvent opter pour une assurance commune pour prévenir les risques locatifs. Toutefois, la responsabilité civile privée peut être souscrite à titre individuel si l’on souhaite être mieux protégé contre les dépenses engendrées par les sinistres. En règle générale, une copie du contrat d’assurance est requise par le bailleur avant toute remise des clés.
Loca Pass, une solution aux problèmes financiers de la colocation
Le système Loca Pass s’adresse à toute personne inscrite au programme d’aide au logement, lancé par le gouvernement français. Il s’agit d’un prêt à taux zéro spécifique que l’on peut solliciter pour régler les problèmes de caution et autres charges financières réclamées par le bailleur. Les jeunes de moins de 30 ans y ont couramment recours, pareillement aux salariés à faible revenu et les retraités. Cette aide équivaut habituellement à 500 euros même si un montant supérieur est concédé dans certains cas exceptionnels. Les remboursements s’effectuent sans distinction des revenus mensuels et par tranche de 20 euros tous les mois. Cette solution s’avère particulièrement intéressante pour les colocataires souhaitant résoudre les problèmes d’impayés.
La colocation est très intéressante pour alléger les charges concernant l’habitation. Il est cependant nécessaire de faire preuve d’un minimum de prudence en ce qui concerne le choix des colocataires pour éviter de s’engager avec des personnes indélicates.